外墙面归谁所有管理

外墙面归全体业主共有管理。依据《物权法》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。若忽视管理，可能导致外墙破损、安全隐患，影响小区整体美观及居民安全。
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外墙面管理问题，具体操作如下：1. 日常维护：由物业或业委会负责，包括清洁、检修等。2. 重大决策：需业主大会讨论决定，如翻新、改造等。3. 纠纷处理：先尝试协商，不成则请第三方调解，或走法律途径解决。
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法律上，外墙面的管理常见方式为：由业委会或物业负责日常维护，业主大会决策重大事项。遇纠纷时，可协商、调解或诉讼解决。选择方式时，应考虑效率与成本，优先和解或调解。