公摊面积超过多少算违建

公摊面积本身不直接构成违建，违建主要看是否超出规划许可。分析：公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，如楼梯间、电梯井等。违建则是指未经规划部门批准，擅自搭建的建筑物或构筑物。公摊面积的大小并不直接决定是否为违建，关键在于建筑物或构筑物是否超出了规划部门批准的范围。提醒：如果发现开发商擅自增加公摊面积或搭建未经批准的建筑物，且严重影响到业主权益或公共安全时，问题可能较为严重，应及时寻求专业人士帮助。
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处理方式：从法律角度看，对于公摊面积及违建问题，常见的处理方式包括向相关部门举报、提起民事诉讼或行政诉讼。选择方式：若问题涉及的是开发商的违规行为，且严重影响到业主权益，可以先尝试与开发商协商；协商无果后，可向城乡规划主管部门举报；若举报无果或涉及行政不作为，可考虑提起行政诉讼；若因违建导致业主权益受损，也可直接提起民事诉讼。
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具体操作：1. 若发现开发商擅自增加公摊面积，首先与开发商沟通，要求其提供合法依据或进行整改。2. 沟通无果后，向城乡规划主管部门举报违建行为，提供详细证据，如照片、规划图纸等。3. 若城乡规划主管部门未及时处理或处理不当，可依法提起行政诉讼，要求主管部门履行职责或撤销违法行政行为。4. 若因违建导致业主权益受损，如采光、通风受影响等，可收集证据，向法院提起民事诉讼，要求开发商赔偿损失。5. 在整个过程中，建议保留好所有相关证据，并咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。