房屋外墙漏雨归物业管吗

房屋外墙漏雨归物业管理。依据《物业管理条例》，物业需维护房屋共用部分。外墙作为公共区域，漏雨应由物业负责处理。若不及时处理，可能导致墙体损坏、室内渗水等严重后果。
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外墙漏雨物业管。操作如下：1. 首先联系物业检查漏雨原因；2. 若在保修期内，要求物业联系开发商维修；3. 超出保修期，则与物业协商使用维修基金维修；4. 跟进维修进度，确保问题及时解决。
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房屋外墙漏雨常见处理方式为物业维修或申请维修基金。若房屋在保修期内，应联系物业由开发商维修；若超出保修期，则可申请维修基金进行维修，具体方式需根据房屋保修情况和物业规定选择。